Postupný odkup bytu spojený s platením nájmu, známy aj ako „rent-to-own“ alebo „nájom s možnosťou odkupu“, je alternatívnym spôsobom, ako si zabezpečiť bývanie. Veľmi málo o tom počujeme a niektorý predajcovia sa až bránia tomuto spôsobu kúpy. Na jednu stranu ich chápem, že ak majú deti a potom v budúcnosti budú zabezpečené ale čo sa týka finančnej stránky. Nie je lepšie pre predávajúceho mať pravidelný prijem za nájom a plus si odkladať peniaze za kúpu?
Čo je postupný odkup bytu?
Postupný odkup bytu znamená, že nájomca platí prenajímateľovi nájom, pričom časť tejto platby sa započítava ako splátka na budúcu kúpu nehnuteľnosti. Po určitom období (napríklad 5 až 10 rokov) má nájomca možnosť byt odkúpiť za zvyšnú hodnotu, ktorá ešte nebola uhradená.
Ako funguje dohoda o postupnom odkúpení bytu?
Prvým krokom je uzavretie nájomnej zmluvy, ktorá špecifikuje, že nájomca má možnosť neskôr odkúpiť byt. V zmluve sú jasne uvedené podmienky týkajúce sa doby nájmu, výška nájomného a kúpnej ceny. Nájomca v pravidelných intervaloch (mesačne) platí nájomné, pričom časť tejto sumy sa odráta z celkovej hodnoty bytu. Na konci dohodnutého obdobia má nájomca možnosť odkúpiť byt. V tomto bode si môže vziať hypotéku alebo zaplatiť zvyšnú sumu z vlastných úspor. Ak nájomca nechce byt odkúpiť, môže sa rozhodnúť nevyužiť túto možnosť, ale väčšinou stráca nárok na zaplatené nájomné, ktoré by sa započítalo do kúpnej ceny.
Je postupný odkup bytu legálny a bežný?
Tento model kúpy bytu nie je na Slovensku veľmi bežný, no jeho realizácia je možná. V niektorých prípadoch developeri alebo majitelia nehnuteľností ponúkajú takéto riešenie najmä v prípadoch, keď záujemcovia nemajú okamžite dostatok finančných prostriedkov na plnú kúpnu cenu alebo nemajú nárok na hypotéku. Je však nevyhnutné, aby boli všetky podmienky jasne a podrobne spísané v zmluve, ktorú by mal pripraviť právnik. Taktiež je dobré konzultovať tento proces s realitným agentom, ktorý vám poradí, ako sa vyhnúť potenciálnym rizikám.